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Tel: 07022 / 789560
Fax: 07022 / 7895622
E-Mail: info@hengstler-immobilien.de
www: www.wohnen-auf-zeit-stuttgart.de

Tipps für Vermieter

Sie möchten vermieten?
Wir wissen worauf es bei der Vermietung auf Zeit ankommt und welche Mietverträge für Sie in Frage kommen. Wir sind die Experten für Wohnen auf Zeit in Süddeutschland, und das seit vielen Jahren. Schnell und kompetent vermitteln wir Ihnen passende Interessenten, damit sparen Sie Zeit, Nerven und Geld.

Wer benötigt möblierten Wohnraum auf Zeit ?
Unsere Klientel besteht hauptsächlich aus Personen, die aus beruflichen Gründen für Monate oder Jahre eine möblierte Wohnung benötigen. Viele sind hochqualifizierte Spezialisten, die für namhafte Großunternehmen (Allianz, BMW, Bosch, Daimler, HP, IBM, KPMG, LBBW, Porsche, Siemens, Telekom, uvm.) projektbezogen nach Stuttgart oder München kommen. Der Mieter ist normalerweise die Privatperson, die Ihre Wohnung auch bewohnt, oder das Unternehmen welches die Wohnung für diesen Mitarbeiter anmietet.

Exklusivität
Möblierte Objekte die mehrfach angeboten werden, sind meistens schwerer zu vermitteln. Deshalb würden wir uns über einen Exklusivauftrag zur Vermarktung Ihrer Immobilen sehr freuen.

Wir arrangieren Besichtigungstermine
Ist ein Kunde an einem Besichtigungstermin Ihrer Wohnung interessiert,
nehmen wir mit Ihnen Kontakt auf, um den Termin mit Ihnen zu vereinbaren.
Sollten Sie Besichtigungen nicht selbst durchführen können oder wollen, können wir für Sie die Besichtigungen übernehmen und Sie anschließend über den Verlauf informieren.

Kann ich mir meine Mieter selbst aussuchen?
Ja natürlich! Markus Hengstler Immobilien stellt Ihnen potentielle Interessenten vor, die letztendliche Entscheidung liegt bei Ihnen. Wir sind Ihnen gerne behilflich dabei, die richtigen Mieter zu finden.

Abschluss des Mietvertrages
Der Mietvertrag wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter abgeschlossen. In den meisten Fällen erstellt Markus Hengstler Immobilien in Absprache mit dem Mieter und dem Vermieter den Vertrag und leitet ihn an beide Parteien zur Unterschrift weiter.

Wann und wie wird die Miete bezahlt?
Die erste Monatsmiete ist grundsätzlich vor Mietbeginn zu zahlen. Falls nicht zum ersten des Monats gemietet wird, wird die Miete anteilig berechnet. Weitere Monatsmieten sind üblicherweise zum dritten Werktag des Monats zu zahlen, es sei denn, Sie vereinbaren etwas anderes. Sollte zwischen Einzugsdatum und Vertragsabschluss eine große Zeitspanne liegen, können Sie eine Anzahlung verlangen.

Die Kaution
Die Kaution ist ebenfalls vor Mietbeginn bzw. vor Schlüsselübergabe fällig.

Wie hoch sollte die Kaution sein?
Bei den von uns vermittelten Wohnungen in der Regel 1- 2 Monatswarmmieten. Bei kurzen Mietverhältnissen (1-2 Monate) ist die Kaution meist nur 1 Monatsmiete. Gesetzlich erlaubt sind maximal 3 Monatskaltmieten.

Wie wird die Kaution bezahlt?
Meist ist den Zeitmietern und Vermietern an einer einfachen und schnellen Regelung gelegen, da das Mietverhältnis für eine befristete Zeit vorgesehen ist. Üblich ist somit die Zahlung direkt auf Ihr Konto bzw. in Bar bei Einzug.

Wann wird die Kaution zurückbezahlt?
Normalerweise innerhalb von 2 Wochen nach Auszug. Rechtlich sind Sie verpflichtet spätestens nach 6 Monaten die Kaution abzurechnen.

Zusatzleistungen: „ Rund um die Vermietung“
Für unsere Grundleistungen berechnen wir eine Servicegebühr. Gerne übernehmen wir mehr für Sie - also z.B. das Organisieren von regelmäßigen Reinigungen, Führen der Inventarlisten, Abnahme der Wohnung, Betreuung und Neuvermietungen etc.

Bitte sprechen Sie uns auf mögliche Zusatzleistungen an. Wir erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot.

Reinigungsservice und Endreinigung
Viele Vermieter vermieten mit Reinigungsservice oder verlangen eine Endreinigung bei Auszug. Sollten Sie keine Reinigungskraft haben, können wir Ihnen gerne unseren Reinigungsservice anbieten.

Untervermietung
Wenn Sie Hauptmieter sind und für eine gewisse Zeit Ihre Wohnung nicht benötigen können Sie Ihre Wohnung untervermieten. Vorher benötigen Sie aber die Zustimmung des Eigentümers.

Mietpreisermittlung
Bei der Preisfindung sind neben der Möblierung bzw. Ausstattung folgende Punkte wichtig:

  • Wie gefragt ist die Lage des Objektes (Bus-U-/S-Bahn Nähe, Restaurants, Bars, Cafés, Fitness-Studios, Kinos, Geschäfte, etc.)
  • Größe, Baujahr und Gesamtzustand der Wohnung
  • Art und Alter der Möblierung und Ausstattung
  • Garage oder Stellplatz vorhanden
  •  Ausstattungsdetails (Waschmaschine, Trockner, Mikrowelle, SAT / Kabel- TV, Stereoanlage, DVD, Internetanschluss)

Daraus ergeben sich folgende durchschnittliche Mietpreise (Warmmiete):

1 - Zimmer-Wohnungen       450 -   850 €
2 - Zimmer-Wohnungen       800 - 1300 €
3 - Zimmer-Wohnungen       900 - 1800 €
Häuser     1500 - 3500 €

 

 

 

gehobene / exklusive Objekte können je nach Größe / Ausstattung und Lage deutlich von den angegebenen Durchschnittsmietpreisen abweichen

Weitere Fragen?
Unsere Informationen beruhen auf unsere langjährige Erfahrung bei der Vermittlung möblierter Apartments, Wohnungen und Häuser. Allerdings müssen wir Sie darauf hinweisen, dass diese Informationen keinesfalls eine rechtliche Beratung darstellen können oder dürfen. Die Vermietung Ihrer Wohnung verläuft normalerweise problemlos! Falls Sie weitere Informationen brauchen, melden Sie sich bitte bei uns.

Wir freuen uns über Feedback
Ist alles wunschgemäß verlaufen? Wie war unser Service? Für Anregungen, Verbesserungsvorschläge - und natürlich auch Lob - sind wir Ihnen sehr dankbar! Rufen Sie uns an, oder schreiben Sie uns:
Tel. 07022 - 9319575
Fax: 07022 - 9319576
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